中介炒楼生断供风险 深圳银行发预警

2016年开局，深圳楼市还在继续疯狂，但银行却已经发出了预警信号。

近日，中国银行深圳分行发出通知：近期房价处于快速上升阶段，拟对二手楼政策作适当调整，从事中介的人员购二手楼申请按揭，准入门槛除原有标准以外，借款人还必须在深连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款，从1月25日起执行。

与此同时，有消息称，工商银行深圳分行也准备停止受理中介员工及其配偶的贷款申请。不过，《第一财经楼盘网》小编从工商银行一位个贷经理处获悉，上述政策目前还未开始执行，何时落实尚不得知。

银行作出上述政策调整的目的很明显，防范市场下行带来的中介炒楼断供风险。

过去一年，房地产政策与信贷政策的宽松带来了深圳楼市的癫狂，新房、二手房的房价上涨幅度均超过了50%，成交量也创下了近年来的新高。

在此背景下，刚需客和投资客疯狂入市，就连从事地产代理的中介也加入了炒房的队列。

事实上，中介炒房的现象一直存在，只不过在过去一年尤为明显。出于对深圳房价未来大幅上涨的预期，部分中介大胆入市，甚至联合炒房。

只不过，现如今深圳房价已处于高位，大量需求被提前透支，市场出现了许多唱衰的声音。一旦楼市出现大幅下跌，成交量下滑，中介的盈利能力也将随之下降，进而影响其还贷能力，甚至可能出现断供的风险。

一位银行人士表示，银行抬高门槛，就是希望中介审慎炒房，防患于未然。

业内人士分析，深圳楼市对信贷政策最为敏感，银行此时调整对中介的房贷政策，更多是向市场预警。在深圳炒房风气正盛时，提醒人们注意风险。

与其他城市不同的是，深圳楼市的投资客众多。深圳链家的统计数据显示，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中个别月份投资超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得收益，且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。

潮汕人刘小姐发现近几年在深圳的很多亲戚、朋友通过买房投资，赚得钵满盆满，去年也通过深圳的亲戚在罗湖区果断买了一套两房物业，短短半年即升值50%左右。尝到甜头后，近期她又在多方了解、看房，希望再买入一套。

《第一财经楼盘网》小编了解到，越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。一位在深圳有着十多年炒房经验的投资客成立了一个团队，到处募集买房资格与资金。在深圳已经有一套房的王小姐，近期也与几位朋友众筹买了一套房，但他们只准备了两年的月供资金。

“现在很多投资客只准备短炒，手里只有一两年的月供资金，这种做法在房价上涨时没多大问题，但一旦楼市下行，风险就很大。”深圳链家市场研究中心总监肖小平对《第一财经楼盘网》小编表示。

中原集团主席施永青也表示，深圳楼市去年涨幅过快，其中15%是“兴奋过度”。而深圳楼市反应最为灵敏，投资者占比很高，现在买房要谨慎点，月供不要太高，可以找机会套现。