专家：预示着买房最佳时机的七个信号

股神巴菲特说，“股市明天的涨跌那是上帝的事我不知道。”这样的定律也适用于楼市，一时的涨跌其实无关大局。在纠结等待房价最低点时，一把又一把的买房机会就从你身边了溜走了。所以说，该出手时就出手才是王道。那么如何把握住楼市大趋势的脉搏呢?

那么，链家告诉你‘刚需，什么时候都可以买房’。原华远地产(600743,股吧)董事长任志强曾被无数人、无数次问到“什么时候买房合适?”他的回答是，只要你需要，什么时候都可以买房。对于刚需族来说，只要有购房资格，该买又刚好能买，便是最佳的时机。

在北上广深这种存在限购的一线城市，因为供小于求才会限。而影响房价走势的因素，一是政策二是供需。僧多粥少粥能不贵吗?历年的数据统计也显示，一线城市带的房价长期来看整体是上扬状态。所以，一线城市的房子，总体来说是越早购买，价格越低。所以，一线城市的房子，总体来说是越早购买，价格越低。但是，必须考虑个人资金流，有多大能耐买多大的房子。

信贷“防水”时，大胆买，货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨。如果能把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”，无疑是抢占了市场先机。从2015年至今，央行已降息5次、降准6次，“央妈”为了稳增长如此发力，不可避免地会有大规模资金流向房地产领域，房价走势会怎样，我们都懂的。

把握规划实现进度，尽早买，规划利好对于区域房价的提升，是显而易见的。通常会有这几个节奏：传言-规划-动工-建成，买得越早升值空间越大。以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。但也需要提防，如果传言是谣言，那就是挖了个坑自己跳了。

调控出台半年内，房价或现低谷，如果真的是房价上涨太快，政府出手调控，对于明智的购房人来说，获得阶段性价格低点的机会来了。通常调控政策出台后，买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。不过经过一段时间后，市场逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。

举个栗子，2013年3月30日北京出台 “国五条”细则，成交量应声而跌，二手房价格也从滞胀到微跌，议价空间增大，但从9月开始，随着“金九”的到来，北京二手房价格再度走高。

年底开发商冲业绩，较容易拿到折扣。按照房地产市场往年的惯例9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。但是，很多开发商会因年底冲业绩、结算工程款等问题，迫切想要回笼资金，于是华丽丽的年底促销就开始了。这个时候，带着钱到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价。

参加网站活动，获取优惠折扣。房产网站一般会拿到开发商给的特殊优惠，有时候还会组织团购活动，如果优惠足够大，你也可以考虑出手了。比如一些电商现在有 “20万抵80万”、“10万抵20万”的优惠活动。不过，对于网站优惠也要留个心眼，有没有抬价再打折啊?还是要自己去转转售楼处再下决定。

另辟蹊径，寻找市场上的低价房，低价房不是没有，但是一般都会有劣势，就看你能否接受了。先说新盘，一个分若干期开盘的项目会一期比一期卖的贵，第一期的价格通常是最便宜的，这样的栗子不胜枚举，比如东四环豪宅泛海国际，2006年首期开盘均价约15000元/平米，2015年底新推房源均价已经突破10 万/平米了。不过，早期开盘的房源，入住时配套往往还不够完善;此外，有的开发商为了尽快将尾房卖掉，可能会给出较大优惠，当一个楼盘打出“清盘”口号时，你可以去看看，但是尾房往往会有户型不尽如人意等毛病。再说二手房，法拍房通常比市场价要便宜10%，而且不限购，但是需要全款;再比如凶宅，通常比市场价要低20%-30%,不过普通购房者往往不愿接受。